부동산 투자 성공하려면 이것만 기억하자!

부동산 투자 성공하려면 이것만 기억하자! 재테크 고수들이 말하는 부동산 투자 성공 십계명 글 : 원수연

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초 저금리 시대에 도래하면서 높은 이자를 기대할 수 없게 되자 은행 대신 부동산 투자에 눈을 돌리는 사람들이 급격히 늘어났다. 하지만 모두가 부동산 투자에서 성공할 수 있는 것이 아니다. 투자 대비 높은 수익률을 기대할 수 있다는 광고 하나에 덥석 투자했다가 낭패를 본 사람들도 적지 않다.

부동산 투자를 할 때에는 사전에 꼼꼼하게 알아보고 투자하는 것은 기본이다. 그렇다면 이 방법 말고도 성공적인 부동산 투자를 위해서는 어떤 점들을 유의해야 하는지, 부동산 재테크 고수들이 항상 강조하는 성공 비법에 대해 알아보도록 하자.

1. 투자 지역에 대해 제대로 알아야 한다

사진 : 뉴시스 ⓒ 데일리

기본적으로 자신이 투자하려는 부동산 매물이 있는 해당 지역에 대해 제대로 알아야 한다. 수요와 공급은 많은지 유동인구는 많은지, 지역 개발 계획은 어떠한지, 주변에 고속도로나 지하철 등의 교통 편은 편리한지 등을 따져 봐야 수익을 기대할 수 있는지 예측할 수 있기 때문이다. 이러한 점들을 제대로 알아보지도 않고, 확실치도 않은데 투자했다가는 역효과는 물론이고 투자금도 건지지 못할 수 있으니 사전에 꼭 알아보고 투자하도록 하자.

2. 장기 투자가 아닌 단기 투자로 봐야 한다

사진 : 뉴시스 ⓒ 데일리

정권에 따라, 지역 경제에 따라 언제든지 변할 수 있는 것이 시세이다. 따라서 10년 이상을 바라보고 투자하기보다는 안정적으로 3~4년을 잡고 단기적으로 투자해야 한다. 부동산은 특성상 정책과 경제, 인구 변화에 민감할 수 밖에 없다. 따라서 언제 시세가 내려갈지 모르기 때문에 항상 예의주시해야 하고, 이에 따라 단기적인 투자를 해야 한다.

3. 가격이 아닌 가치를 보고 투자해야 한다

사진 : 뉴시스 ⓒ 데일리

높은 가격을 자랑하던 부동산 상품이 갑자기 가격이 바닥을 쳤다고 해서 덥석 투자해서는 안 된다. 해당 부동산이 투자 가치가 있는지를 먼저 따져보는 것이 우선이다. 단순하게 거품이 빠진 것인지, 아니면 가치가 하락해 수요가 없는지를 조사한 후 문제가 없을 시에 투자하는 것이 안전하다.

4. 부동산 정책에 귀 기울여야 한다

사진 : 뉴시스 ⓒ 데일리

현재 시행되고 있는 부동산 정책과 이전의 정책, 그리고 향후 예측되는 부동산 정책을 고려해 투자 시점을 선택해야 한다. 앞서 말했듯이 상황에 따라 급변하는 것이 부동산 시장이기 때문이다. 항상 뉴스와 신문 등을 통해 부동산 정책에 대해 귀 기울인다면 적어도 정보를 몰라 실패할 가능성은 없어지게 된다.

5. 무리하지 않고 자금 사정에 맞춰 투자하기

목 좋은 곳이라고 해서 무리하게 대출을 받아 투자했다가 빛만 잔뜩 늘어난 사람들도 있다. 만약의 수를 대비해서 무리한 투자는 피하고 자신의 자금 사정에 맞게 투자해야 안전하다. 아무리 좋은 투자 처라 하더라도 투자금이 부족하면 중도에 포기를 해야 하는 상황이 오거나 무리한 대출로 빚을 지게 될 수밖에 없다. 따라서 자신이 갖고 있는 자금으로 투자할 수 있는 곳을 찾는 것이 중요하다.

6. 목표 수익률을 정해야 한다

만약 중ㆍ장기적인 적인 부동산 투자를 목적으로 하고 있다면 정확한 목표 수익률을 정하고 시작해야 한다. 이를 정하지 않고 투자를 시작하면 변동하는 수익률에 노심초사할 수밖에 없다. ‘어느 기간 동안 혹은 몇 년 안에 얼마의 수익률을 낼 것이다’라는 목표를 갖고 시작하면 그 목표에 도달했을 때 계속 투자를 이어갈지 아니면 매도를 해야 할지도 쉽게 결정지을 수 있다.

7. 본인에게 맞는 종목 투자하기

사진 : 뉴시스 ⓒ 데일리

부동산 투자에는 토지, 아파트, 상가, 오피스텔, 재건축, 재개발, 공매, 호텔, 경매 등 다양한 상품들이 있다. 남의 말만 듣고 투자를 하기보다는 평소 자신이 관심이 많던 부동산 상품이나 잘 아는 쪽으로 투자를 해야 한다. 아무것도 모르는데 남들이 좋다고 하니까 일단 투자하고 보는 사람들이 있는데, 알고 투자하느냐 모르고 투자하느냐의 차이가 크기 때문에 투자 전 자신에게는 어떤 상품이 맞는지부터 분석해 보도록 하자.

8. 산업단지 인근에 투자하라

사진 : 뉴시스 ⓒ 데일리

산업단지가 들어서는 지역이나 인근에 투자를 하면 실패 확률이 현저히 줄어든다. 보통 산업단지가 들어서게 되면 유입 인구 또한 자연스레 늘어나고, 거주지를 찾는 사람들도 늘어나면서 부동산 가격이 오를 수밖에 없는 공식이 세워진다. 따라서 산업 단지가 조성되는 지역을 사전에 조사한 후 인근에 괜찮은 투자처 또는 투자 상품이 있는지 확인해야 한다.

9. 허름한 건물을 사서 신축하라

사진 : 뉴시스 ⓒ 데일리

위치는 좋은데 건물이 오래되어 투자를 망설이는 사람이 있다면 신축을 할 생각으로 매입해야 한다. 누구나 허름한 곳보다는 보기에도 좋고 깔끔한 신축 건물을 선호한다. 따라서 시내 권에 있는 허름한 건물이라도 추후에 매입 후 임대 등으로 인한 수익을 충분히 기대할 수 있는 조건이라면 투자하기에 나쁘지 않다.

10. 부동산 관련 공부를 많이 하라

사진 : 뉴시스 ⓒ 데일리

부동산 투자에 성공하려면 당연히 많은 정보를 알고 있어야 한다. 이를 위해 신문이나 뉴스 등을 통해 정보를 습득하는 것도 중요하지만 투자에 바탕이 되는 부동산 지식도 알고 있어야 한다. 부동산 투자에 앞서 투자에 대한 공부와 부동산 관련 법, 경제학 등을 공부해 놓으면 부동산 투자 및 운용에 있어 많은 도움이 된다. 노력은 절대 배신하지 않으니 제대로 알고 도전해 보도록 하자.